물딱지2 도시정비법③ 물딱지가 되는 10가지 사례와 실제 판례 입주권을 기대했다가 현금청산? 계약 전 반드시 알아야 할 핵심 체크포인트"분명 재개발 구역의 빌라인데 왜 새 아파트를 못 받나요?"정비사업 상담을 하다 보면 가장 많이 듣는 질문입니다. 많은 분들이 '재개발 구역 안에 있는 집을 사면 당연히 입주권이 나온다'고 생각하지만, 실제로는 그렇지 않습니다.부동산 시장에서 흔히 '물딱지'라고 부르는 물건은 입주권을 기대하고 매수했지만 결국 현금청산 대상이 되거나 별도의 입주권을 인정받지 못하는 경우를 말합니다. 이는 법률용어가 아니라 실무에서 사용하는 표현입니다.이번 글에서는 실무에서 자주 발생하는 '물딱지' 사례 10가지를 살펴보겠습니다.① 권리산정기준일 이후 신축 빌라를 매수한 경우가장 대표적인 사례입니다.권리산정기준일 이후 단독주택을 철거하고 다세대주택을 .. 2026. 7. 13. 도시정비법② 재건축·재개발 조합원 자격 총정리 "나는 조합원이 될 수 있을까?" 입주권, 권리산정기준일, '물딱지'까지 한 번에 이해하기"재개발 구역의 빌라를 하나 사두면 나중에 새 아파트를 받을 수 있겠지?"재건축·재개발 투자에서 가장 많이 듣는 이야기입니다. 그러나 현실은 생각보다 훨씬 복잡합니다. 같은 구역의 비슷한 빌라를 매수했더라도 누구는 새 아파트 입주권을 받고, 누구는 현금청산 대상이 되는 경우가 적지 않습니다.이 차이를 만드는 핵심은 조합원 자격, 분양대상자 자격, 그리고 권리산정기준일입니다.조합원이 되는 기준부터 다르다재건축과 재개발은 모두 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 정비사업이지만 조합원이 되는 기준은 서로 다릅니다.✔ 재건축재건축은 노후된 공동주택을 다시 짓는 사업입니다.원칙적으로 조합설립에 동의한 토지등소유자가 조합원이.. 2026. 7. 13. 이전 1 다음
