부동산권리분석 #공유물분할청구권 #공유물분할소송 #지분경매 #현물분할 #대금분할 #형식적경매 #경매권리분석1 부동산권리분석 62. 공유물분할청구권과 경매권리분석 — 지분을 현금으로 바꾸는 방법 공유지분을 저렴하게 낙찰받았습니다. 그런데 다른 공유자가 지분을 사 줄 생각도 없고, 부동산 전체를 함께 팔자는 제안에도 반대합니다.“그렇다면 공유물분할소송을 해서 전체를 경매로 팔면 되겠지요?”가능한 해결 방법이지만, 소송을 제기하면 언제나 전체 경매가 이루어지는 것은 아닙니다. 현물분할이 원칙이고, 경매에 의한 대금분할은 요건을 갖추어야 합니다.또한 경매가 이루어져도 매각대금에 지분율을 곱한 금액이 그대로 손에 들어오는 것은 아닙니다. 담보권과 집행비용, 실제 매각가격까지 확인해야 합니다.1. 공유물분할청구권이란 무엇일까?공유물분할청구권은 공유관계를 해소하고 각자의 몫을 나누어 달라고 요구할 수 있는 권리입니다.민법 제268조에 따라 공유자는 원칙적으로 분할을 청구할 수 있습니다. 과반수 지분이 있어.. 2026. 11. 2. 이전 1 다음
