지주택9 주택법 ④ 지역주택조합 토지 확보율의 진실! 사용권원과 소유권의 차이, 조합설립인가와 사업계획승인 요건, 토지 확보율 광고에서 주의할 점, 알박기와 매도청구권의 한계안녕하세요.로팜노트(LawFarm Note)입니다.지역주택조합 홍보관에 가면 가장 많이 보이는 문구가 있습니다."토지 확보율 95% 달성!""사업 승인 임박!""곧 착공합니다!"이 말을 들으면 누구나 사업이 거의 끝난 것처럼 느껴집니다.하지만 실제로는 '토지 확보율'이라는 표현 하나만으로 사업의 안정성을 판단해서는 안 됩니다.왜냐하면 홍보에서 말하는 토지 확보율이 '사용권원 확보율'인지, '소유권 확보율'인지에 따라 의미가 완전히 달라지기 때문입니다.이번 글에서는 지역주택조합의 성패를 좌우하는 토지 확보의 핵심 개념을 알기 쉽게 설명해 드리겠습니다.토지 확보율이 중요한 이유지역주택조.. 2026. 7. 15. 주택법 ③ 지역주택조합 추가분담금, 어디까지 내야 할까? 추가분담금의 법적 근거, 총회 의결의 효력, 납부 거부 가능 여부, 대표 판례와 실무상 대응 방법안녕하세요.로팜노트(LawFarm Note)입니다.지역주택조합 상담에서 가장 많이 듣는 질문이 있습니다."계약할 때는 추가분담금이 없다고 했는데 왜 또 돈을 내라고 하나요?""총회에서 의결했다는데 무조건 내야 하나요?""추가분담금을 내지 않으면 조합원 자격을 잃게 되나요?"실제로 지역주택조합 분쟁의 상당수는 추가분담금에서 시작됩니다.가입 당시 예상했던 사업비보다 토지매입비, 공사비, 금융비용 등이 증가하면서 수천만 원에서 많게는 수억 원의 추가분담금이 발생하기도 합니다.이번 글에서는 추가분담금의 법적 근거, 총회 의결의 효력, 납부를 거부할 수 있는 경우, 그리고 실무상 대응 방법까지 살펴보겠습니다.추.. 2026. 7. 15. 주택법① 지역주택조합이란? 지역주택조합(지주택) 완벽 정리 주택법① 지역주택조합이란? 지역주택조합(지주택) 완벽 정리장점·리스크·조합원 자격까지 한눈에!안녕하세요.로팜노트(LawFarm Note)입니다."청약통장이 없어도 새 아파트를 시세보다 저렴하게 분양받을 수 있습니다."지역주택조합(일명 지주택) 홍보관에서 가장 많이 듣는 말입니다.실제로 성공하면 일반분양보다 저렴하게 내 집을 마련할 수도 있습니다.하지만 반대로 사업이 장기간 지연되거나 무산되어 수년 동안 자금이 묶이고, 추가분담금을 부담하는 사례도 적지 않습니다.오늘은 주택법상 지역주택조합이 무엇인지, 조합원 자격, 장점과 위험성, 그리고 가입 전 반드시 확인해야 할 사항까지 실무 중심으로 정리해 보겠습니다.지역주택조합이란?지역주택조합은 무주택자 또는 일정 요건을 충족하는 1주택 세대주들이 조합을 .. 2026. 7. 15. 이전 1 2 다음
