https://editor69589.tistory.com/manage/design/skin/edit#/source/html '로팜노트' 태그의 글 목록 (3 Page)
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로팜노트39

토지보상법 ⑦토지수용위원회 수용재결 절차와 보상금 증액소송, 언제 어떻게 대응해야 하나? 수용재결이 끝이 아닙니다. 제대로 대응하면 보상금이 달라질 수 있습니다.토지보상 상담을 하다 보면 가장 많이 듣는 말이 있습니다."수용재결이 나왔는데 이제 끝난 것 아닌가요?"결론부터 말씀드리면 아닙니다.오히려 수용재결 이후부터가 토지소유자의 권리구제가 본격적으로 시작되는 단계라고 할 수 있습니다.실제로 법원에서는 매년 수많은 보상금 증액소송이 제기되고 있으며, 감정평가가 잘못되었거나 보상항목이 누락된 경우 보상금이 증액되는 사례도 적지 않습니다.이번 글에서는 수용재결 절차와 보상금 증액소송의 핵심을 일반인도 이해하기 쉽게 설명드리겠습니다.수용재결이란 무엇인가?협의보상이 이루어지지 않으면 사업시행자는 관할 토지수용위원회에 수용재결을 신청하게 됩니다.수용재결이란,토지수용위원회가 공익사업을 위해 토지를 수용.. 2026. 7. 25.
토지보상법 ⑥ 잔여지보상과 영업보상, 놓치기 쉬운 손실보상까지 한 번에 정리 토지 가격만 보상받으면 끝일까요? 토지소유자가 반드시 알아야 할 손실보상 총정리공익사업으로 토지가 수용되면 대부분의 사람들은 토지 가격만 보상받으면 끝이라고 생각합니다. 그러나 실제 토지보상법은 토지 자체의 가치뿐만 아니라 공익사업으로 인해 발생하는 다양한 손실도 함께 보상하도록 규정하고 있습니다.실무에서는 오히려 잔여지보상, 영업보상, 이전비, 이사비, 농업손실보상 등을 제대로 알지 못해 수천만 원의 보상금을 놓치는 경우가 적지 않습니다.이번 글에서는 토지보상 실무에서 가장 자주 문제 되는 손실보상 제도를 전문가의 시각에서 알기 쉽게 정리해 보겠습니다.1. 손실보상이란 무엇인가?헌법 제23조 제3항은 공공필요에 의한 재산권 제한이나 수용에는 정당한 보상을 지급하도록 규정하고 있습니다.따라서 토지보상은 .. 2026. 7. 25.
토지보상법 ⑤ 토지보상금은 어떻게 산정되는가? 감정평가의 핵심 원리와 토지보상금 제대로 받는 법 "공시지가의 2배를 준다?" 토지보상에 관한 가장 흔한 오해토지보상을 상담하다 보면 가장 많이 듣는 질문이 있습니다."공시지가의 몇 배를 보상해 주나요?"결론부터 말씀드리면 그러한 공식은 존재하지 않습니다.토지보상금은 단순히 공시지가에 일정한 배수를 곱해서 결정되는 것이 아니라, 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(토지보상법)」과 감정평가 기준에 따라 개별 토지의 시장가치를 평가하여 산정됩니다.따라서 같은 지역의 토지라도 위치, 이용상황, 도로 접면, 형상, 개발 가능성 등에 따라 보상금은 크게 달라질 수 있습니다.이번 글에서는 토지보상금이 결정되는 원리와 감정평가의 핵심, 그리고 토지소유자가 반드시 알아야 할 실무상 유의사항을 전문가의 시각에서 쉽게 설명하겠습니다.1. 토지보상금은 .. 2026. 7. 25.
토지보상법 ③ 보상금은 어떻게 산정되는가? 감정평가의 핵심 원리와 토지보상금 제대로 받는 법 토지나 건물이 공익사업에 편입되면 가장 먼저 드는 궁금증은 "내 토지는 얼마를 보상받을 수 있을까?"입니다.많은 분들이 "시세대로 보상받으면 되는 것 아닌가?"라고 생각하지만, 실제 토지보상금은 단순한 시세나 공시지가를 기준으로 정해지지 않습니다.토지보상법은 헌법상 '정당한 보상' 원칙을 실현하기 위해 감정평가를 통한 객관적인 평가방식을 채택하고 있습니다. 따라서 감정평가의 원리를 이해하면 보상금이 왜 그렇게 결정되었는지, 또 언제 보상금 증액을 요구할 수 있는지를 쉽게 알 수 있습니다.토지보상금은 누가 결정할까?토지보상금은 사업시행자가 마음대로 정하는 것이 아닙니다.토지보상법에 따라 둘 이상의 감정평가법인등이 독립적으로 평가한 금액을 기초로 보상금이 결정됩니다.즉, 감정평가가 곧 보상금의 출발점입니다... 2026. 7. 24.
도시개발법 ⑩ 도시개발사업에서 가장 많이 발생하는 분쟁과 소송 유형 사업시행자 지정부터 환지처분까지, 도시개발사업 분쟁 총정리지금까지 도시개발법 시리즈를 통해 도시개발구역 지정, 사업시행자, 수용방식, 환지방식, 환지예정지, 체비지, 청산금, 환지처분 등을 살펴보았습니다.그런데 도시개발사업은 수년에서 길게는 10년 이상 진행되는 대규모 사업인 만큼 다양한 이해관계가 충돌할 수밖에 없습니다.사업시행자와 토지소유자, 토지소유자 상호 간, 시행자와 조합원, 시행자와 인근 주민 사이에서 수많은 분쟁이 발생합니다.실제로 행정법원과 대법원에 접수되는 도시개발 관련 사건의 상당수는 다음과 같은 유형에 집중되어 있습니다.이번 글에서는 도시개발사업에서 가장 많이 발생하는 주요 분쟁과 소송 유형을 정리해 보겠습니다.1. 도시개발구역 지정 취소소송도시개발사업의 출발점은 도시개발구역 지정입니.. 2026. 7. 22.
도시개발법 ⑨ 환지처분과 환지등기, 내 소유권은 언제 바뀌는가? 환지사업의 마지막 단계, 환지처분과 환지등기 완전 정리환지방식 도시개발사업에서 토지소유자들이 가장 궁금해하는 질문 중 하나는 바로 이것입니다."환지예정지를 사용하고 있는데 소유권도 이미 바뀐 것인가요?""환지등기를 해야만 내 땅이 되는 건가요?""근저당권은 어떻게 되나요?""환지처분과 환지등기는 무엇이 다른가요?"실무상 많은 분들이 환지처분과 환지등기를 혼동합니다.그러나 법적으로는 전혀 다른 개념입니다.특히 도시개발법에서는 소유권 변동은 환지처분으로 발생하고, 환지등기는 이를 공시하는 절차에 불과하다는 점을 이해해야 합니다.이번 글에서는 환지사업의 최종 단계인 환지처분과 환지등기의 의미, 법적 효과, 그리고 실무상 쟁점을 살펴보겠습니다.환지처분이란 무엇인가?환지처분이란 사업시행자가 환지계획에 따라"종전 .. 2026. 7. 22.

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