법무법인 화동77 건축법 ① 「건축법이란 무엇인가? 왜 내 집도 건축법을 따라야 할까?」 내 땅에 내 돈으로 집을 짓는데, 왜 국가나 지방자치단체의 허가를 받아야 할까요?많은 사람이 건축법을 건설회사나 건축사에게만 필요한 전문 법률이라고 생각합니다. 그러나 단독주택을 새로 짓거나, 상가를 주택으로 바꾸거나, 베란다를 확장하고 옥상에 창고를 설치하는 일도 건축법과 밀접하게 연결되어 있습니다.건축법을 모르면 평범한 주택이나 상가도 어느 순간 위반건축물이 될 수 있습니다. 반대로 기본적인 원리를 알고 있으면 부동산을 매수하거나 임차할 때 예상하지 못한 손해를 예방할 수 있습니다. 1. 건축법은 무엇을 정하는 법인가?건축법은 건축물의 대지·구조·설비 기준과 용도 등을 정하여 건축물의 안전·기능·환경 및 미관을 향상시키고, 공공복리를 증진하는 것을 목적으로 합니다. 쉽게 말하면 건축법은 다음과 같은 .. 2026. 7. 28. 토지보상법 ⑩ 토지보상 분쟁과 소송, 변호사는 언제 선임해야 할까? 토지보상 사건을 상담하다 보면 의뢰인들이 가장 많이 하는 질문이 있습니다."변호사는 소송을 할 때만 선임하면 되는 것 아닌가요?"결론부터 말씀드리면 반드시 그렇지는 않습니다.오히려 토지보상 사건은 협의보상 단계에서 어떻게 대응하느냐에 따라 수천만 원, 많게는 수억 원의 차이가 발생할 수 있는 분야입니다.실무에서는 "조금만 더 일찍 상담받았더라면…" 하는 안타까운 사례를 자주 접합니다.이번 글에서는 토지보상 절차에서 변호사를 언제 선임하는 것이 효과적인지, 실제 상담 사례를 중심으로 살펴보겠습니다.토지보상 분쟁은 언제 시작될까?많은 분들이 수용재결이 내려진 후부터 분쟁이 시작된다고 생각합니다.그러나 실제 분쟁은 보상계획 공고와 협의보상 단계에서 이미 시작됩니다.대표적인 분쟁은 다음과 같습니다.✔ 보상금이 .. 2026. 7. 26. 토지보상법 ⑨ 토지보상금에 세금이 붙을까? 양도소득세와 절세 전략 총정리 토지보상금을 많이 받아도 세금을 모르고 있으면 수천만 원을 더 낼 수 있습니다.토지보상을 받은 분들이 가장 많이 하는 질문 가운데 하나가 있습니다."토지보상금에도 양도소득세를 내야 하나요?"정답은 "원칙적으로 그렇습니다."공익사업으로 강제수용되었더라도 세법상 토지를 양도한 것으로 보기 때문에 대부분 양도소득세 과세 대상이 됩니다.다만 일반적인 토지 매매와는 달리 공익사업에 따른 토지보상은 다양한 세제 혜택과 감면제도가 마련되어 있습니다.이를 제대로 활용하지 못하면 수천만 원의 세금을 더 부담할 수도 있고, 반대로 제도를 잘 활용하면 상당한 절세 효과를 얻을 수도 있습니다.이번 글에서는 토지보상과 관련한 양도소득세의 기본 원리와 실무에서 활용되는 절세 전략을 쉽게 정리해 보겠습니다.토지보상금에도 양도소득세.. 2026. 7. 26. 토지보상법 ⑧ 토지보상금 증액소송, 실제 승소 사례와 변호사가 알려주는 성공 전략 감정평가가 끝이 아닙니다. 보상금은 소송을 통해 달라질 수 있습니다.토지보상 상담을 하다 보면 많은 분들이 이렇게 말씀하십니다."국가에서 정한 보상금인데 더 받을 방법이 있겠습니까?"하지만 이는 가장 흔한 오해입니다.실제로 토지보상금 증액소송에서는 법원이 다시 감정평가를 실시한 결과, 보상금이 수천만 원에서 수억 원 이상 증액되는 사례가 꾸준히 나오고 있습니다.물론 모든 사건에서 증액되는 것은 아니지만, 감정평가의 오류나 보상항목의 누락이 확인되면 법원은 이를 바로잡아 정당한 보상을 받을 수 있도록 판단합니다.이번 글에서는 보상금 증액소송에서 실제 어떤 경우에 증액이 인정되는지, 그리고 성공 가능성을 높이기 위한 실무 전략을 알아보겠습니다.왜 증액소송이 필요한가?토지보상금은 감정평가를 거쳐 결정되지만,감.. 2026. 7. 26. 토지보상법 ⑦토지수용위원회 수용재결 절차와 보상금 증액소송, 언제 어떻게 대응해야 하나? 수용재결이 끝이 아닙니다. 제대로 대응하면 보상금이 달라질 수 있습니다.토지보상 상담을 하다 보면 가장 많이 듣는 말이 있습니다."수용재결이 나왔는데 이제 끝난 것 아닌가요?"결론부터 말씀드리면 아닙니다.오히려 수용재결 이후부터가 토지소유자의 권리구제가 본격적으로 시작되는 단계라고 할 수 있습니다.실제로 법원에서는 매년 수많은 보상금 증액소송이 제기되고 있으며, 감정평가가 잘못되었거나 보상항목이 누락된 경우 보상금이 증액되는 사례도 적지 않습니다.이번 글에서는 수용재결 절차와 보상금 증액소송의 핵심을 일반인도 이해하기 쉽게 설명드리겠습니다.수용재결이란 무엇인가?협의보상이 이루어지지 않으면 사업시행자는 관할 토지수용위원회에 수용재결을 신청하게 됩니다.수용재결이란,토지수용위원회가 공익사업을 위해 토지를 수용.. 2026. 7. 25. 토지보상법 ⑥ 잔여지보상과 영업보상, 놓치기 쉬운 손실보상까지 한 번에 정리 토지 가격만 보상받으면 끝일까요? 토지소유자가 반드시 알아야 할 손실보상 총정리공익사업으로 토지가 수용되면 대부분의 사람들은 토지 가격만 보상받으면 끝이라고 생각합니다. 그러나 실제 토지보상법은 토지 자체의 가치뿐만 아니라 공익사업으로 인해 발생하는 다양한 손실도 함께 보상하도록 규정하고 있습니다.실무에서는 오히려 잔여지보상, 영업보상, 이전비, 이사비, 농업손실보상 등을 제대로 알지 못해 수천만 원의 보상금을 놓치는 경우가 적지 않습니다.이번 글에서는 토지보상 실무에서 가장 자주 문제 되는 손실보상 제도를 전문가의 시각에서 알기 쉽게 정리해 보겠습니다.1. 손실보상이란 무엇인가?헌법 제23조 제3항은 공공필요에 의한 재산권 제한이나 수용에는 정당한 보상을 지급하도록 규정하고 있습니다.따라서 토지보상은 .. 2026. 7. 25. 이전 1 2 3 4 5 ··· 13 다음
