법무법인 화동77 토지보상법 ⑤ 토지보상금은 어떻게 산정되는가? 감정평가의 핵심 원리와 토지보상금 제대로 받는 법 "공시지가의 2배를 준다?" 토지보상에 관한 가장 흔한 오해토지보상을 상담하다 보면 가장 많이 듣는 질문이 있습니다."공시지가의 몇 배를 보상해 주나요?"결론부터 말씀드리면 그러한 공식은 존재하지 않습니다.토지보상금은 단순히 공시지가에 일정한 배수를 곱해서 결정되는 것이 아니라, 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(토지보상법)」과 감정평가 기준에 따라 개별 토지의 시장가치를 평가하여 산정됩니다.따라서 같은 지역의 토지라도 위치, 이용상황, 도로 접면, 형상, 개발 가능성 등에 따라 보상금은 크게 달라질 수 있습니다.이번 글에서는 토지보상금이 결정되는 원리와 감정평가의 핵심, 그리고 토지소유자가 반드시 알아야 할 실무상 유의사항을 전문가의 시각에서 쉽게 설명하겠습니다.1. 토지보상금은 .. 2026. 7. 25. 토지보상법 ③ 보상금은 어떻게 산정되는가? 감정평가의 핵심 원리와 토지보상금 제대로 받는 법 토지나 건물이 공익사업에 편입되면 가장 먼저 드는 궁금증은 "내 토지는 얼마를 보상받을 수 있을까?"입니다.많은 분들이 "시세대로 보상받으면 되는 것 아닌가?"라고 생각하지만, 실제 토지보상금은 단순한 시세나 공시지가를 기준으로 정해지지 않습니다.토지보상법은 헌법상 '정당한 보상' 원칙을 실현하기 위해 감정평가를 통한 객관적인 평가방식을 채택하고 있습니다. 따라서 감정평가의 원리를 이해하면 보상금이 왜 그렇게 결정되었는지, 또 언제 보상금 증액을 요구할 수 있는지를 쉽게 알 수 있습니다.토지보상금은 누가 결정할까?토지보상금은 사업시행자가 마음대로 정하는 것이 아닙니다.토지보상법에 따라 둘 이상의 감정평가법인등이 독립적으로 평가한 금액을 기초로 보상금이 결정됩니다.즉, 감정평가가 곧 보상금의 출발점입니다... 2026. 7. 24. 도시개발법 ④ 수용방식 도시개발사업, 토지소유자는 어떤 보상을 받을 수 있을까? 도시개발사업에서 가장 중요한 손실보상 제도 완전 정리도시개발사업이 수용방식으로 추진되는 경우 토지소유자들이 가장 궁금해하는 것은 단연 "보상을 얼마나 받을 수 있는가"입니다.실제로 도시개발사업에서 가장 많은 민원과 소송이 발생하는 분야도 바로 손실보상입니다. 토지소유자는 평생 보유하던 토지를 내놓게 되는 반면, 사업시행자는 공익사업의 추진을 위해 토지 확보가 필요하기 때문입니다.이번 글에서는 도시개발법상 수용방식 도시개발사업에서 토지소유자가 받을 수 있는 보상의 종류와 절차, 그리고 실무상 유의사항을 살펴보겠습니다.수용방식 도시개발사업이란?도시개발사업은 크게 환지방식과 수용방식으로 나뉩니다.환지방식은 개발 후 새 토지를 다시 배정받는 방식인 반면,수용방식은 사업시행자가 토지를 취득하고 토지소유자는 보상금.. 2026. 7. 21. 주택법 ⑪ 사업계획승인 절차 및 효력 주택건설사업의 출발점! 사업계획승인은 누구에게 받고, 어떤 효력이 있을까?주택건설사업에서 가장 중요한 행정절차를 하나 꼽으라면 단연 사업계획승인입니다.토지를 확보했다고 바로 아파트를 지을 수 있는 것은 아닙니다. 일정 규모 이상의 주택건설사업은 반드시 주택법 제15조에 따른 사업계획승인을 받아야 비로소 사업을 본격적으로 추진할 수 있습니다.사업계획승인은 단순한 허가가 아니라 주택건설사업 자체의 적법성과 공공성을 국가 또는 지방자치단체가 종합적으로 심사하여 인정하는 핵심 행정처분입니다. 또한 이 승인을 받으면 각종 인·허가 의제, 일정한 경우 토지수용권 또는 매도청구권 등 매우 강력한 법적 효과가 발생합니다.이번 글에서는 사업계획승인의 절차, 승인권자, 법적 효력, 그리고 실무상 유의사항까지 정리해 보겠습.. 2026. 7. 18. 주택법 ⑩ 지역주택조합 가입 전 반드시 확인해야 할 20가지 체크리스트! 변호사가 알려주는 계약 전 필수 점검사항안녕하세요.로팜노트(LawFarm Note)입니다.지역주택조합(지주택)은 일반분양보다 저렴한 가격으로 내 집을 마련할 수 있다는 장점이 있지만, 사업이 장기간 지연되거나 추가분담금이 발생하는 등 다양한 위험도 함께 존재합니다.실제로 지역주택조합 관련 상담을 해보면 많은 분들이 계약 후에야"이걸 미리 알았더라면 가입하지 않았을 텐데…"라고 말씀하십니다.그 이유는 대부분 계약 전에 반드시 확인해야 할 사항을 제대로 확인하지 않았기 때문입니다.이번 글에서는 지금까지 연재한 지역주택조합 시리즈를 총정리하는 의미에서 가입 전에 반드시 확인해야 할 20가지 체크리스트를 소개합니다.① 사업 단계는 어디까지 진행되었는가?가장 먼저 확인해야 할 사항입니다.현재조합원 모집 단계인지조.. 2026. 7. 15. 주택법 ⑨ 지역주택조합 분쟁 주요 판례 총정리! 계약취소·추가분담금·탈퇴·환불까지 법원은 어떻게 판단했을까?안녕하세요.로팜노트(LawFarm Note)입니다.지역주택조합(지주택)은 내 집 마련의 기회가 될 수도 있지만, 사업이 장기화되거나 추가분담금이 발생하면서 각종 분쟁으로 이어지는 경우도 적지 않습니다.그렇다면 법원은 이러한 분쟁을 어떻게 판단하고 있을까요?이번 글에서는 실제 소송에서 가장 많이 문제 되는 계약취소, 추가분담금, 조합 탈퇴, 환불, 조합원 자격 상실에 관한 대표적인 판례의 핵심 내용을 알기 쉽게 정리해 보겠습니다.판례 ① 조합을 탈퇴하면 추가 비용도 계속 부담해야 할까?가장 중요한 판례 중 하나가 대법원 2022. 2. 11. 선고 2021다282046 판결입니다.사건의 핵심조합원이 탈퇴하거나 조합원 자격을 상실한 뒤에도 조합이 이.. 2026. 7. 15. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 13 다음
