법무법인 화동77 개발행위허가란? (국토계획법 11) 개발행위허가란 무엇일까?국토계획법으로 쉽게 이해하는 개발행위허가 완벽정리부동산 투자나 토지 매입을 고민하다 보면 '개발행위허가'라는 용어를 자주 접하게 됩니다."내 땅인데 왜 허가를 받아야 하지?""건축허가와는 무엇이 다를까?"처음에는 어렵게 느껴질 수 있지만, 개발행위허가의 개념만 이해하면 토지 개발과 부동산 투자에서 가장 중요한 핵심을 쉽게 파악할 수 있습니다.이번 글에서는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(국토계획법)을 중심으로 개발행위허가 제도를 알기 쉽게 설명해 드리겠습니다.개발행위허가란?한마디로 말하면,토지를 개발하기 전에 지방자치단체장의 허가를 받는 제도입니다.국토계획법 제56조는 일정한 개발행위를 하려는 경우 특별시장·광역시장·특별자치시장·시장 또는 군수 등의 허가를 받도록 규정하고 있.. 2026. 7. 12. 인가와 허가, 국토의 이용 (국토계획법 10) 토지 투자를 하거나, 건물을 짓거나, 혹은 부동산 관련 공법을 공부할 때 우리는 수없이 많은 법률 용어를 마주합니다. 그 중에서도 가장 헷갈리면서도 실무에서 뼈대가 되는 개념이 바로 ‘인가(認可)’와 ‘허가(許可)’입니다."대충 승인받으면 되는 것 아닌가?" 하고 넘어가기 쉽지만, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(국토계획법)과 개발행위 과정에서 이 둘의 차이를 모르면 막대한 금전적 손실을 보거나 행정 처분의 함정에 빠질 수 있습니다.오늘은 국토의 효율적 이용이라는 거대한 틀 안에서 인가와 허가가 가지는 법적 본질과 실무적 차이점을 전문가의 시선으로 일목요연하게 정리해 드리겠습니다.1. 행정법상 '허가'와 '인가'의 개념적 정의먼저 공법적 관점에서 두 단어의 개념을 확실히 잡고 가야 합니다. 일상에서는 .. 2026. 7. 11. 용도구역 한판 정리! 그린벨트부터 공간혁신까지! (국토계획법 9) 부동산 공부를 시작하면 가장 먼저 마주치는 장벽 중 하나가 바로 ‘용도지역’, ‘용도구역’ 같은 법률 용어들입니다.내 땅이든 남의 땅이든 국가가 지정한 ‘용도구역’이 무엇이냐에 따라 땅값의 운명이 완전히 뒤바뀌게 되는데요. 최근 법이 개정되면서 역대급으로 파격적인 혜택을 주는 신상 구역들이 대거 등장했습니다.일반인의 눈높이에서 딱 이해하기 쉽게 ‘개발을 꽉 막는 구역’과 ‘규제를 싹 풀어주는 구역’으로 나누어 깔끔하게 정리해 드릴게요!1. 용도구역이 대체 무엇인가요?용도구역은 쉽게 말해 정부나 지자체가 "이 동네는 특별한 목적이 있으니까 국가가 정한 규칙대로만 개발해!"라고 최종 깃발을 꽂아둔 곳입니다.과거에는 주로 자연을 보호하려고 개발을 막는 역할만 해왔지만, 최근에는 침체된 도심을 살리기 위해 규제.. 2026. 7. 11. 용도지구 한판 정리! 내 땅의 가치는 이것이 결정한다(국토계획법 8) 부동산 용어 중 우리를 가장 멘붕에 빠뜨리는 삼형제가 있습니다. 바로 용도지역, 용도지구, 용도구역이죠. 이름이 비슷해서 정말 헷갈리는데요.오늘은 그중에서도 내 땅의 가치를 뻥튀기해 주거나, 반대로 브레이크를 거는 핵심 변수! ‘용도지구’를 아주 쉽고 심플하게 한판 정리해 드립니다.1. 용도지구란? 쉽게 옷 입는 것에 비유해 볼게요.용도지역 : 몸에 입는 가장 기본적인 '상의와 하의' (모든 땅에 무조건 하나씩 지정)용도지구 : 그 위에 더하는 '액세서리' (선글라스, 모자, 목도리 등)기본 옷(용도지역)만으로 2% 부족할 때, 그 위에 중첩해서 지정을 합니다. 액세서리는 여러 개 할 수 있죠? 그래서 용도지구는 한 땅에 여러 개를 중복해서 지정할 수 있습니다.2. 용도지구 9가지 종류와 세분 지구법.. 2026. 7. 11. 🏙 용도지역 한판 정리! 이것만 알면 부동산이 보인다 (국토계획법 7) 부동산 투자나 건축을 계획할 때 가장 먼저 확인해야 할 것이 무엇일까요?바로 '용도지역'입니다.같은 100평의 땅이라도 어떤 곳은 30층 건물을 지을 수 있고, 어떤 곳은 단독주택밖에 지을 수 없습니다. 심지어 비슷한 위치의 토지라도 가격이 몇 배 이상 차이 나는 경우도 있습니다.그 이유는 바로 용도지역 때문입니다.이번 글에서는 용도지역의 개념부터 종류, 건폐율·용적률과의 관계, 투자 시 반드시 확인해야 할 사항까지 한 번에 쉽게 정리해 보겠습니다.📌 용도지역이란?용도지역이란 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따라 국토를 효율적으로 이용하고 공공복리를 증진하기 위해 토지의 이용 목적과 건축 가능한 시설을 정해 놓은 제도입니다.쉽게 말하면,"이 땅에서는 무엇을, 얼마나 지을 수 있는지를 국가가 .. 2026. 7. 11. 지구단위계획 한판 정리 (도시계획법 6) 1. 지구단위계획이란 대체 무엇일까?쉽게 말해, 지구단위계획은 "도시의 특정 구역을 보기 좋고 기능적으로 완벽하게 만들기 위해 짜는 마스터플랜(종합 계획)"입니다.대한민국의 모든 땅은 국가가 정한 '용도지역(주거지역, 상업지역 등)'이 있습니다. 하지만 이것만으로는 도시를 디테일하게 관리하기 어렵죠. 예를 들어 "여기는 준주거지역이니까 상가도 짓고 집도 지으세요"라고만 해두면, 난개발이 일어나 도시 미관도 망가지고 교통지옥이 될 수 있습니다.그래서 정부나 지자체는 특정 구역을 딱 지정해서 "이 구역은 앞으로 도로를 이렇게 넓히고, 건물 높이는 몇 층까지만 하고, 외벽 색상은 이 정도로 맞춥시다!"라고 아주 구체적인 가이드라인을 세우는데, 이것이 바로 지구단위계획입니다. 일단 이 계획이 수립되면, 그 구역.. 2026. 7. 10. 이전 1 ··· 4 5 6 7 8 9 10 ··· 13 다음
