법무법인 화동77 도시·군계획 수립권자는 누구인가? (국토계획법 5) 2026년 최신 행정체계 기준으로 살펴보는 도시기본계획과 도시관리계획의 모든 것부동산 개발, 도시재생, 산업단지 조성, 신도시 개발, 용도지역 변경….이러한 사업의 출발점에는 반드시 도시·군계획이 존재합니다.토지의 가치는 단순히 위치나 면적만으로 결정되지 않습니다. 어떤 도시계획이 수립되었는지, 누가 결정권을 가지고 있는지에 따라 개발 가능성과 재산가치가 크게 달라질 수 있습니다.특히 2026년부터 새로운 광역행정체계가 출범하면서 도시계획의 권한 구조에도 변화가 생겼습니다. 따라서 공무원, 부동산 투자자, 시행사, 건설업계 종사자라면 도시·군계획의 수립권자를 정확히 이해할 필요가 있습니다.도시·군계획은 국가 공간정책의 핵심이다우리나라의 도시계획은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따라 단계적으로 .. 2026. 7. 10. 내 땅의 운명을 바꾼다? 용도지역·지구·구역 변경 절차! 개인이 진짜 할 수 있을까? (국토계획법 4) 안녕하세요, 여러분! 대박 부동산 투자나 토지 개발을 꿈꾸는 분들이라면 누구나 한 번쯤 이런 상상을 해보셨을 겁니다."아, 규제 가득한 내 초록색 녹지 땅이 번화가 상업지역으로 싹 바뀌면 얼마나 좋을까?""여기 규제만 좀 풀려도 건물을 멋지게 지을 텐데..."실제로 땅의 '용도'가 무엇이냐에 따라 내 땅에 빌딩을 지을 수 있을지, 아니면 농사만 지어야 할지가 결정됩니다. 당연히 용도가 상향되면 땅값은 천정부지로 뛰게 되죠.그렇다면 이 마법 같은 '용도지역·지구·구역 변경', 국가나 시청만 할 수 있는 걸까요? 일반 개인도 신청해서 바꿀 수 있는지, 도대체 어떤 복잡한 과정을 거치는지 오늘 아주 쉽게 핵심만 쏙쏙 짚어드릴게요!💡 1. 정답부터! 개인이 용도변경을 할 수 있나요?결론부터 말씀드리면, "원칙.. 2026. 7. 10. 용도지역, 용도지구, 용도구역 한판 정리! (국토계획법 3) 부동산 공부를 시작할 때 가장 먼저 포기하게 만드는 주범! 이름도 비슷비슷한 용도지역, 용도지구, 용도구역 삼형제를 오늘 세상에서 가장 쉽게 풀어드리겠습니다.이 삼형제를 이해하기 위한 핵심 열쇠가 하나 더 있는데요. 바로 이 모든 규칙이 국가와 지자체의 짜임새 있는 계획인 ‘도시관리계획’을 통해 결정된다는 점입니다.어려운 법률 용어는 싹 빼고, 우리가 매일 입는 ‘옷’에 비유해서 아주 쉽게 설명해 드릴게요. 딱 3분만 투자해 보세요! 🛑 시작하기 전에 : 용도 삼형제는 '도시관리계획'으로 결정돼요!땅 주인 마음대로 "여기에 100층짜리 빌딩 지어야지!" 할 수 있다면 도시는 금세 난장판이 될 것입니다. 그래서 시장이나 도지사 같은 지자체장들이 "우리 도시를 앞으로 어떻게 발전시키고 관리할 것인가?"를 .. 2026. 7. 10. 내 땅의 진짜 가치는 얼마일까? ‘토지이용계획확인서’ 쉽게 읽는 법 (국토계획법 2) "부모님께 물려받은 시골 땅이 있는데, 이거 비싸게 팔 수 있을까요?" " 집 앞마당에 예쁜 카페 하나 차리고 싶은데 가능할까요?"내가 가진 토지의 가치가 궁금할 때, 가장 먼저 확인해야 하는 비밀 문서가 있습니다. 바로 '토지이용계획확인서'입니다. 어렵게 들리지만 정부가 운영하는 '토지이음(eum.go.kr)' 사이트에 들어가 내 땅의 주소(지번)만 치면 바로 무료로 볼 수 있는 서류죠.문제는 이 서류를 열었을 때 나오는 외계어 같은 단어들입니다. 용도지역, 용도지구, 용도구역… 이름도 비슷한 이 세 가지가 내 땅값의 운명을 쥐고 흔드는데요. 오늘 이 세 형제의 정체를 세상에서 가장 쉽게 풀어드리겠습니다!1. 용도지역 : 땅이 태어날 때 입고 나오는 '기본 유니폼'대한민국의 모든 땅은 태어날 때부터 국.. 2026. 7. 10. 도시관리계획의 모든 것 : 우리가 사는 도시를 만드는 비밀지도 (국토계획법 1) 우리가 매일 걷는 보도블록, 아침마다 버스를 타는 정류장, 주말에 산책하는 공원, 그리고 높이 솟은 아파트와 빌딩들까지. 이 모든 것들이 우연히 그 자리에 생겨난 걸까요?정답은 ‘아니오’입니다. 우리가 살아가는 도시는 철저하게 계산된 하나의 거대한 계획 위에서 움직입니다. 그 계획의 중심에 바로 ‘도시관리계획’이 있습니다. 내가 가진 땅의 가치를 알고 싶거나, 부동산 투자에 관심이 있거나, 혹은 단순히 내가 사는 동네의 미래가 궁금하다면 반드시 알아야 할 도시관리계획의 모든 것을 알기 쉽게 정리해 드립니다.1. 도시관리계획이란 무엇인가요?쉽게 말해, 도시관리계획은 "우리 동네의 땅을 어떻게 쓰고, 건물을 어떻게 지을지 법적으로 규제하고 안내하는 마스터플랜"입니다.대한민국 국토는 국토의 계획 및 이용에 관.. 2026. 7. 10. 돈 빌려줄 때 공증 꼭 해야 할까? 금전과 관련된 공증 싹 다 정리 "친구니까 믿고 빌려줬습니다.""형제 사이인데 설마 돈을 안 갚겠어요."공증사무소에서 가장 많이 듣는 말입니다.하지만 실제로는 가까운 사람일수록 금전 분쟁이 더 자주 발생합니다. 문제는 돈을 받지 못한 뒤입니다. 단순한 차용증만 믿고 있었다면 결국 민사소송을 거쳐야 하고, 판결을 받아도 상대방 명의의 재산을 찾아 강제집행하는 과정까지 상당한 시간과 비용이 소요됩니다.반면 공정증서를 제대로 작성해 두었다면 상황은 크게 달라집니다. 일정한 요건을 갖춘 공정증서는 소송 없이 곧바로 강제집행이 가능한 강력한 법적 효력을 가질 수 있기 때문입니다.이번 글에서는 금전거래와 관련된 공증의 종류와 효력을 중심으로 자세히 살펴보겠습니다.공증은 왜 받는 것일까?공증은 공증인이 당사자의 의사를 확인하고 문서의 성립과 내용을.. 2026. 7. 9. 이전 1 ··· 5 6 7 8 9 10 11 ··· 13 다음
