알 수록 더 지혜로워지는 법률이야기173 도시개발법 ⑧ 청산금은 어떻게 계산될까? 환지사업의 마지막 정산 절차 교부청산금·징수청산금부터 청산금 소송까지 완전 정리환지사업을 진행하다 보면 토지소유자들이 가장 궁금해하는 것이 있습니다.바로 청산금입니다.실무상 설명회에 참석하면 다음과 같은 질문이 끊이지 않습니다."왜 나는 청산금을 내야 하나요?""같은 면적을 받았는데 왜 돈을 더 부담하라고 하나요?""청산금을 받을 수도 있나요?""청산금이 너무 많으면 다툴 수 없나요?"환지사업은 단순히 토지 면적만을 기준으로 환지를 하는 것이 아닙니다. 환지의 핵심은 면적이 아니라 가치의 균형입니다.바로 그 가치 차이를 정리하기 위한 제도가 청산금입니다.이번 글에서는 도시개발법상 청산금의 개념과 계산방식, 실무상 분쟁 사례까지 자세히 살펴보겠습니다.청산금이란 무엇인가?청산금이란 환지처분 과정에서 발생하는 토지 가치 차이를 금전으로 .. 2026. 7. 22. 도시개발법 ⑦ 체비지와 보류지, 왜 내 땅이 줄어드는 걸까? 환지방식 도시개발사업의 핵심 원리, 감보·체비지·보류지 완전 해설도시개발사업을 진행하다 보면 토지소유자들이 가장 충격적으로 받아들이는 순간이 있습니다.바로 환지계획을 검토하면서 자신의 토지면적이 줄어드는 사실을 알게 되는 경우입니다.실제로 상담을 하다 보면 다음과 같은 질문을 자주 받습니다."100평짜리 땅을 가지고 있었는데 왜 70평이나 80평만 돌려받나요?""사업시행자가 내 땅을 가져가는 것 아닌가요?""체비지와 보류지는 대체 무엇인가요?""감보율이 높으면 손해 아닌가요?" 환지방식 도시개발사업을 이해하기 위해서는 반드시 감보(減步), 체비지(替費地), 보류지(保留地)라는 세 가지 개념을 이해해야 합니다.이번 글에서는 도시개발법상 환지사업의 핵심 원리를 알기 쉽게 설명해 드리겠습니다.환지사업에서 왜 .. 2026. 7. 22. 도시개발법 ⑥ 환지예정지 지정, 내 땅은 언제부터 사용할 수 없게 될까? 환지예정지 지정의 법적 효과와 토지소유자가 반드시 알아야 할 권리관계환지방식 도시개발사업에서 토지소유자들이 가장 많이 혼란스러워하는 시점은 바로 환지예정지 지정 단계입니다.실무상 많은 분들이 이렇게 질문합니다."환지예정지로 지정되면 내 땅은 어떻게 되는 건가요?""농사를 계속 지을 수 있나요?""건물을 지을 수 있나요?""언제부터 기존 토지를 사용할 수 없게 되나요?""환지예정지에 대한 권리는 언제 생기나요?" 환지예정지 지정은 단순한 행정절차가 아닙니다. 토지소유자의 권리관계가 크게 바뀌는 중요한 법률행위입니다.이번 글에서는 도시개발법상 환지예정지 지정의 의미와 법적 효과, 그리고 토지소유자가 반드시 알아야 할 실무상 쟁점을 살펴보겠습니다.환지예정지란 무엇인가?환지예정지란 장래 환지처분을 통하여 배정받.. 2026. 7. 22. 도시개발법 ⑤ 환지방식 도시개발사업, 토지소유자는 왜 땅을 다시 받게 될까? 도시개발법의 핵심, 환지제도와 환지처분 완전 정리지난 글에서는 수용방식 도시개발사업과 손실보상제도에 대하여 살펴보았습니다.수용방식에서는 토지소유자가 보상금을 받고 토지를 넘기게 됩니다. 그런데 도시개발사업 중에는 토지를 수용하지 않고, 개발이 완료된 후 토지소유자에게 다시 토지를 배정하는 방식도 존재합니다.바로 환지방식 도시개발사업입니다.처음 도시개발사업을 접하는 분들은 흔히 이렇게 질문합니다."내 땅을 개발에 사용한다면서 왜 나중에 다시 땅을 돌려주나요?""100평을 가지고 있었는데 왜 80평만 돌려받나요?""새로 받는 땅의 위치는 누가 결정하나요?"이러한 궁금증을 이해하려면 도시개발법의 핵심 제도인 환지(換地)를 이해해야 합니다.이번 글에서는 환지방식 도시개발사업의 구조와 환지예정지, 감보율, 청산금.. 2026. 7. 21. 도시개발법 ④ 수용방식 도시개발사업, 토지소유자는 어떤 보상을 받을 수 있을까? 도시개발사업에서 가장 중요한 손실보상 제도 완전 정리도시개발사업이 수용방식으로 추진되는 경우 토지소유자들이 가장 궁금해하는 것은 단연 "보상을 얼마나 받을 수 있는가"입니다.실제로 도시개발사업에서 가장 많은 민원과 소송이 발생하는 분야도 바로 손실보상입니다. 토지소유자는 평생 보유하던 토지를 내놓게 되는 반면, 사업시행자는 공익사업의 추진을 위해 토지 확보가 필요하기 때문입니다.이번 글에서는 도시개발법상 수용방식 도시개발사업에서 토지소유자가 받을 수 있는 보상의 종류와 절차, 그리고 실무상 유의사항을 살펴보겠습니다.수용방식 도시개발사업이란?도시개발사업은 크게 환지방식과 수용방식으로 나뉩니다.환지방식은 개발 후 새 토지를 다시 배정받는 방식인 반면,수용방식은 사업시행자가 토지를 취득하고 토지소유자는 보상금.. 2026. 7. 21. 도시개발법 ③ 사업시행자는 누구인가? 공공시행자와 민간시행자의 차이 도시개발사업의 성패를 좌우하는 사업시행자 완전 정리도시개발구역이 지정되었다고 해서 곧바로 개발사업이 진행되는 것은 아닙니다. 실제로 사업을 추진하고 자금을 조달하며 공사를 진행하는 주체가 필요합니다.바로 사업시행자입니다.도시개발사업의 성공 여부는 사업시행자가 누구인지에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 특히 최근에는 공공기관뿐 아니라 민간기업, 토지소유자조합, 신탁회사 등이 사업시행자로 참여하면서 다양한 개발방식이 등장하고 있습니다.이번 글에서는 도시개발법상 사업시행자의 종류와 공공시행자와 민간시행자의 차이점을 살펴보겠습니다.사업시행자란 무엇인가?사업시행자란 도시개발사업을 실제로 추진하는 주체를 말합니다.사업시행자는사업비 조달토지 확보실시계획 수립공사 발주분양 및 환지준공 및 정산등 도시개발사업 전 과정을.. 2026. 7. 21. 이전 1 ··· 13 14 15 16 17 18 19 ··· 29 다음
