분류 전체보기107 주택법 ⑬ 주택건설사업의 완성절차 입주가 끝이 아니다! 조합원이 반드시 알아야 할 마지막 법적 체크포인트안녕하세요. 로팜노트입니다.주택건설사업은 사업계획승인을 받고 공사를 시작하는 순간부터 수많은 절차를 거치게 됩니다. 그러나 많은 조합원들은 아파트가 완공되고 입주만 하면 사업이 모두 끝난다고 생각합니다.실제로는 준공 이후부터 사업 마무리 단계까지가 조합원들에게 가장 중요한 시기라고 할 수 있습니다. 이 단계에서 하자 문제, 소유권 이전, 청산금 분쟁, 조합 해산 문제 등이 집중적으로 발생하기 때문입니다.오늘은 주택법상 주택건설사업이 어떻게 완성되는지, 그리고 조합원이 반드시 확인해야 할 사항들을 중심으로 살펴보겠습니다.주택건설사업 완성 절차 한눈에 보기📌 사업계획승인→ 공사 착공→ 사용검사(준공)→ 입주→ 소유권 이전등기→ 사업비 정.. 2026. 7. 19. 주택법 ⑫ 주택사업자·시행자·시행절차 총정리! 아파트는 누가 짓고 어떻게 진행될까? 안녕하세요. 로팜노트입니다.아파트 분양 광고를 보다 보면 흔히 "시행사", "시공사", "주택건설사업자", "사업주체" 라는 용어를 접하게 됩니다. 그런데 정작 이들이 어떤 역할을 하는지 정확히 이해하는 사람은 많지 않습니다.특히 지역주택조합이나 민간개발사업에서 발생하는 각종 분쟁의 상당수는 시행자와 사업구조를 제대로 이해하지 못한 데서 비롯됩니다.오늘은 주택법상 주택건설사업자, 사업주체(시행자) 그리고 주택건설사업 시행절차를 한 번에 정리해 보겠습니다.주택건설사업자는 누구인가?주택을 건설하여 분양하는 사업은 국민의 주거와 직결되는 만큼 아무나 할 수 없습니다.주택법은 일정 규모 이상의 주택건설사업을 하려는 자에게 주택건설사업자 등록제도를 두고 있습니다.주택법상 다음 규모 이상의 사업을 하려는 경우에는 .. 2026. 7. 19. 주택법 ⑪ 사업계획승인 절차 및 효력 주택건설사업의 출발점! 사업계획승인은 누구에게 받고, 어떤 효력이 있을까?주택건설사업에서 가장 중요한 행정절차를 하나 꼽으라면 단연 사업계획승인입니다.토지를 확보했다고 바로 아파트를 지을 수 있는 것은 아닙니다. 일정 규모 이상의 주택건설사업은 반드시 주택법 제15조에 따른 사업계획승인을 받아야 비로소 사업을 본격적으로 추진할 수 있습니다.사업계획승인은 단순한 허가가 아니라 주택건설사업 자체의 적법성과 공공성을 국가 또는 지방자치단체가 종합적으로 심사하여 인정하는 핵심 행정처분입니다. 또한 이 승인을 받으면 각종 인·허가 의제, 일정한 경우 토지수용권 또는 매도청구권 등 매우 강력한 법적 효과가 발생합니다.이번 글에서는 사업계획승인의 절차, 승인권자, 법적 효력, 그리고 실무상 유의사항까지 정리해 보겠습.. 2026. 7. 18. 주택법 ⑩ 지역주택조합 가입 전 반드시 확인해야 할 20가지 체크리스트! 변호사가 알려주는 계약 전 필수 점검사항안녕하세요.로팜노트(LawFarm Note)입니다.지역주택조합(지주택)은 일반분양보다 저렴한 가격으로 내 집을 마련할 수 있다는 장점이 있지만, 사업이 장기간 지연되거나 추가분담금이 발생하는 등 다양한 위험도 함께 존재합니다.실제로 지역주택조합 관련 상담을 해보면 많은 분들이 계약 후에야"이걸 미리 알았더라면 가입하지 않았을 텐데…"라고 말씀하십니다.그 이유는 대부분 계약 전에 반드시 확인해야 할 사항을 제대로 확인하지 않았기 때문입니다.이번 글에서는 지금까지 연재한 지역주택조합 시리즈를 총정리하는 의미에서 가입 전에 반드시 확인해야 할 20가지 체크리스트를 소개합니다.① 사업 단계는 어디까지 진행되었는가?가장 먼저 확인해야 할 사항입니다.현재조합원 모집 단계인지조.. 2026. 7. 15. 주택법 ⑨ 지역주택조합 분쟁 주요 판례 총정리! 계약취소·추가분담금·탈퇴·환불까지 법원은 어떻게 판단했을까?안녕하세요.로팜노트(LawFarm Note)입니다.지역주택조합(지주택)은 내 집 마련의 기회가 될 수도 있지만, 사업이 장기화되거나 추가분담금이 발생하면서 각종 분쟁으로 이어지는 경우도 적지 않습니다.그렇다면 법원은 이러한 분쟁을 어떻게 판단하고 있을까요?이번 글에서는 실제 소송에서 가장 많이 문제 되는 계약취소, 추가분담금, 조합 탈퇴, 환불, 조합원 자격 상실에 관한 대표적인 판례의 핵심 내용을 알기 쉽게 정리해 보겠습니다.판례 ① 조합을 탈퇴하면 추가 비용도 계속 부담해야 할까?가장 중요한 판례 중 하나가 대법원 2022. 2. 11. 선고 2021다282046 판결입니다.사건의 핵심조합원이 탈퇴하거나 조합원 자격을 상실한 뒤에도 조합이 이.. 2026. 7. 15. 주택법 ⑧ 지역주택조합 성공 사례와 실패 사례 비교! 성공하는 조합과 무산되는 조합의 결정적 차이안녕하세요.로팜노트(LawFarm Note)입니다.지역주택조합(지주택)을 두고 사람들의 평가는 극명하게 갈립니다.어떤 사람은"시세보다 훨씬 저렴하게 내 집을 마련했다."고 말합니다.반면 어떤 사람은"10년 넘게 사업이 진행되지 않고 추가분담금만 계속 냈다."고 이야기합니다.왜 같은 지역주택조합인데 결과는 이렇게 달라질까요?결론부터 말씀드리면,지역주택조합의 성패는 운이 아니라 사업 구조와 운영 방식에서 대부분 결정됩니다.이번 글에서는 실제 여러 사업 사례를 바탕으로 성공하는 조합과 실패하는 조합의 차이를 살펴보겠습니다.지역주택조합은 성공할 수도, 실패할 수도 있다지역주택조합은 제도 자체가 실패를 전제로 만들어진 것이 아닙니다.실제로 성공적으로 준공하여 조합원들이 .. 2026. 7. 15. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 9 ··· 18 다음
