분류 전체보기107 주택법 ⑦ 지역주택조합 조합장·임원은 어디까지 책임질까? 민사책임과 형사책임, 실제 판례로 알아보기안녕하세요.로팜노트(LawFarm Note)입니다.지역주택조합 분쟁이 발생하면 조합원들이 가장 먼저 하는 질문이 있습니다."조합장이 책임져야 하는 것 아닌가요?""사업이 실패했는데 임원들을 상대로 손해배상을 청구할 수 있나요?""횡령이나 배임이면 형사처벌도 가능한가요?"실제로 지역주택조합에서는 사업 지연이나 추가분담금보다 조합장과 임원의 책임 문제가 가장 큰 분쟁으로 이어지는 경우가 많습니다.그러나 사업이 실패했다는 이유만으로 조합장이나 임원이 자동으로 법적 책임을 지는 것은 아닙니다.이번 글에서는 조합장과 임원의 민사상 책임, 형사상 책임, 그리고 실제 판례가 어떤 기준으로 판단하는지 살펴보겠습니다.조합장과 임원의 법적 지위지역주택조합의 조합장과 임원은 조합을 .. 2026. 7. 15. 주택법 ⑥ 지역주택조합 허위·과장 광고와 사기 어디까지 법적 책임을 물을 수 있을까? 실제 분쟁 사례와 대응 방법안녕하세요.로팜노트(LawFarm Note)입니다.지역주택조합(지주택) 관련 상담을 하다 보면 가장 많이 듣는 말이 있습니다."광고와 실제 사업 내용이 완전히 달랐습니다.""추가분담금이 없다고 했는데 수천만 원을 더 내라고 합니다.""토지 확보율이 95%라고 했는데 알고 보니 사용권원만 확보한 것이었습니다."이처럼 지역주택조합 분쟁은 홍보관의 설명과 실제 사업 내용이 다른 경우에 많이 발생합니다.그렇다면 이러한 설명은 모두 사기죄가 될까요?또는 계약을 취소하고 돈을 돌려받을 수 있을까요?이번 글에서는 허위·과장 광고와 사기의 차이, 민사상·형사상 책임, 그리고 실무상 대응 방법을 정리해 보겠습니다.허위·과장 광고와 사기는 같은 개념이 아니.. 2026. 7. 15. 주택법 ⑤ 지역주택조합 업무대행사와 시행사, 무엇이 다를까? 업무대행사의 역할과 법적 책임 총정리안녕하세요.로팜노트(LawFarm Note)입니다.지역주택조합 홍보관을 방문하면 대부분 상담을 진행하는 사람이 있습니다.많은 분들은 그 사람을 "시행사 직원"이라고 생각하지만, 실제로는 업무대행사 직원인 경우가 대부분입니다.여기서 중요한 질문이 생깁니다.업무대행사는 시행사와 같은 회사일까요?추가분담금이 발생하거나 사업이 무산되면 업무대행사가 책임질까요?홍보관에서 설명한 내용이 사실과 다르면 누구에게 책임을 물을 수 있을까요?이번 글에서는 지역주택조합 사업에서 핵심적인 역할을 하는 업무대행사의 법적 지위와 책임을 알기 쉽게 설명해 드리겠습니다.업무대행사란 무엇인가?지역주택조합은 조합이 직접 사업을 시행하는 방식입니다.하지만 조합원들은 대부분 부동산 개발이나 인허가, 자.. 2026. 7. 15. 주택법 ④ 지역주택조합 토지 확보율의 진실! 사용권원과 소유권의 차이, 조합설립인가와 사업계획승인 요건, 토지 확보율 광고에서 주의할 점, 알박기와 매도청구권의 한계안녕하세요.로팜노트(LawFarm Note)입니다.지역주택조합 홍보관에 가면 가장 많이 보이는 문구가 있습니다."토지 확보율 95% 달성!""사업 승인 임박!""곧 착공합니다!"이 말을 들으면 누구나 사업이 거의 끝난 것처럼 느껴집니다.하지만 실제로는 '토지 확보율'이라는 표현 하나만으로 사업의 안정성을 판단해서는 안 됩니다.왜냐하면 홍보에서 말하는 토지 확보율이 '사용권원 확보율'인지, '소유권 확보율'인지에 따라 의미가 완전히 달라지기 때문입니다.이번 글에서는 지역주택조합의 성패를 좌우하는 토지 확보의 핵심 개념을 알기 쉽게 설명해 드리겠습니다.토지 확보율이 중요한 이유지역주택조.. 2026. 7. 15. 주택법 ③ 지역주택조합 추가분담금, 어디까지 내야 할까? 추가분담금의 법적 근거, 총회 의결의 효력, 납부 거부 가능 여부, 대표 판례와 실무상 대응 방법안녕하세요.로팜노트(LawFarm Note)입니다.지역주택조합 상담에서 가장 많이 듣는 질문이 있습니다."계약할 때는 추가분담금이 없다고 했는데 왜 또 돈을 내라고 하나요?""총회에서 의결했다는데 무조건 내야 하나요?""추가분담금을 내지 않으면 조합원 자격을 잃게 되나요?"실제로 지역주택조합 분쟁의 상당수는 추가분담금에서 시작됩니다.가입 당시 예상했던 사업비보다 토지매입비, 공사비, 금융비용 등이 증가하면서 수천만 원에서 많게는 수억 원의 추가분담금이 발생하기도 합니다.이번 글에서는 추가분담금의 법적 근거, 총회 의결의 효력, 납부를 거부할 수 있는 경우, 그리고 실무상 대응 방법까지 살펴보겠습니다.추.. 2026. 7. 15. 주택법 ② 지역주택조합 계약 해제·탈퇴가 가능한 경우와 환불받는 방법 "가입은 쉬워도 탈퇴는 어렵다"는 말, 정말 사실일까요?안녕하세요.로팜노트(LawFarm Note)입니다.지난 글에서는 지역주택조합(지주택)의 개념과 장점, 그리고 가입 전에 반드시 확인해야 할 사항을 살펴보았습니다.그런데 실제 상담에서 가장 많이 받는 질문은 의외로 다음과 같습니다."이미 계약금을 냈는데 탈퇴할 수 있나요?""사업이 몇 년째 진행되지 않는데 돈을 돌려받을 수 있을까요?""홍보관에서 들은 설명과 실제 계약 내용이 다른데 계약을 취소할 수 있나요?"결론부터 말씀드리면,지역주택조합은 일반 아파트 분양계약보다 계약 해제나 탈퇴가 훨씬 어렵습니다.그러나 일정한 사유가 있다면 계약을 해제하거나 납입금을 환급받을 가능성도 있습니다.이번 글에서는 실무에서 가장 많이 문제 되는 내용을 중심으로 알아보.. 2026. 7. 15. 이전 1 ··· 4 5 6 7 8 9 10 ··· 18 다음
